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2020-01-04 17:12:20

在大多数城市 需求仍然超过公寓建设

《全国房地产投资者》(National Real Estate Investor)的一份报告显示,那些公寓建设最为积极的城市正在填补新单元,并容忍租金上涨。

该报告称,在丹佛、西雅图和夏洛特等城市,多家庭开发商的成功使建筑商计划了更多的建筑,甚至在完成已经在施工的项目之前就开始了他们的下一个项目。

房地产管理软件公司RealPage的首席经济学家格雷格?威利特(Greg Willet t)对该出版物表示,开发商正在坚持什么是有效的:“我们倾向于继续在相同的地方进行最大规模的建设,”他表示。

根据RealPage研究机构强积金研究公司(MPF Research)的研究,在公寓建设最重的10个市场中,休斯顿是唯一一个难以消化新库存的市场。

去年那里的租金增长了1.8%,而过去三年是5.2%。威列特说,休斯敦正在建设的3.2万套公寓可能会淹没市场,并在未来一年左右推动租金进一步下降。他指出,油价下跌已经伤害了该市的经济。

强积金研究分析及预测总监杰伊?帕森斯(Jay Parsons)表示,即使在有大量需求来填补新建单位的顶级市场,市中心的空置率也开始上升。结果,建筑商仍然“不成比例地”专注于市中心市场,他们正在为城市其他地方规划未来的项目。

帕森斯说:“这是一个令人鼓舞的转变。

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