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2020-01-08 14:44:41

房地产基础什么是准备计算利率

为了避免通过对协议的低估而逃避印花税,并将印花税数额的争议最小化,各州政府每年都会公布按地区划分的房产价格,即所谓的“预估房价”(Ready Reckoner rates)。

在孟买被称为Ready Reckoner (RR) rate,在德里也被称为Circle rate。这个比率是政府对不同地点的最小财产价值的估计。各州、各城市以及这些城市不同地区的自杀率有所不同。当局根据几个因素来决定一个特定地区的房地产价格。根据这些因素,确定了一个基准,低于这个基准,在该特定地区就不能发生任何财产交易。这个基准被称为准备计算者/循环率。这是政府收取印花税和注册费的最低价格。

RR利率通常低于某一特定地区房地产当前的市场利率。汇率定期审查和修订,使其更接近市场汇率。由于房地产交易是在私人领域进行的,价格往往不公开,州政府需要一个基准,以确保他们不会失去一个重要的收入来源。

请看:什么是印花税税率?指控在财产吗?

虽然RR费率规定了在一个地区可以出售房产的最低金额,但没有规定不能出售房产的最高限额。这导致了RR和市场利率之间的显著差异。在印度,大多数房地产交易都是根据某一地区的市场价格进行的。由购房者支付的印花税和注册费是根据市场汇率计算的。因此,RR率与市场利率相差较大,导致政府的收益损失。在少数情况下,RR税率较高,印花税及注册费将按RR税率计算。另一方面,较高的房产登记税使购房者不愿登记自己的房产。通过定期修订RR利率,使其与各地的市场利率更接近,州政府可以提高房地产交易的透明度,并确保它们不会损失收入。

某一特定地区的房产价值比率,很好地反映了潜在购房者将要支付的金额。房地产的市场价格几乎总是更高,一个地区的房地产价格往往会上升,当RR率预计会上升时。对于购买者来说,在一个地区购买房产也是有好处的,在这个地区,RR和市场利率之间的差距相对较小,特别是如果购买是由住房贷款融资的。

较低的房价会使房屋更便宜吗?

为什么在购买房产时听取法律意见是明智的?

印花税:它的税率是多少指控财产吗?。

孟买的印花税升至6%,房价也随之上涨。

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