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2020-01-08 14:47:17

较低的商品及服务税税率对在建物业

消费税,2月24日的会议上,2019年,减少了商品及服务税(GST)率对在建属性从12%的进项税信贷(ITC) 5%没有ITC non-affordable住房和经济适用房从8%降至1%。

尽管如此,购房者仍然不相信这将使房价变得可以承受。来自孟买的购房者阿什瓦尼•摩尔(Ashwani More)坚持认为,消费税的下调实际上并没有降低,这表明人们关注的焦点并不是普通的购房者。“普通中产阶级买家面临的主要问题是负担能力。似乎开发商和媒体都在竭力营造这样一种印象,即GST的降息让所有人都买得起房了。这与市场现实形成了鲜明对比。

克雷代那格浦尔市区总裁安尼尔•奈尔(Anil Nair)也认为,取消进项税额抵免将略微增加建筑商的成本。“然而,这也将解决消费者和开发商之间关于ITC的纠纷。”很难计算ITC,因为施工是一个连续的过程,甚至付款也分阶段进行,”他解释道。

另见:在建公寓的消费税降至5%,经济适用房降至1%

据哈维利亚集团董事总经理尼希尔•哈维利亚(Nikhil Hawelia)表示,降低商品及服务税税率只能给市场带来“骑马人”。然而,他补充说,说消费税的降低让住房变得更便宜,这是一个牵强的假设。

“这些是短期措施,目的是提振荷马买家的情绪。虽然这肯定会减少买家对建造商是否真的将ITC利益传递给他们的怀疑,但我怀疑这不会导致需求激增。毕竟,在购房过程中,投入税现在是一揽子计划的一部分。

Lodha Group首席销售官普拉桑特•宾达尔(Prashant Bindal)对消费税委员会的决定表示欢迎。进项税额抵免的存在,现在,在没有进项税额抵免的情况下,开发商将面临建筑成本的增加,而这将转嫁给购房者。因此,一旦新的消费税税率从2019年4月1日起生效,房地产成本可能会小幅上涨5%至6%。这使得3月份成为购房者投资房地产的有利时期。”

印度K Raheja公司首席运营官Om Ahuja认为,消费税的下调将为整个房地产市场提供喘息的机会。然而,这将是积极情绪的短暂注入。尽管在建项目将在很大程度上受益于此,但随着开发商失去投入税收抵免,公寓价格将开始向北移动,”他解释道。

总的来说,购房者一致认为GST委员会的举措是改变市场情绪的短期措施,一些人甚至称其为选举前的选举情绪助推器。他们坚持认为,如果政府认真对待飞涨的房价和商品及服务税带来的额外负担,就会努力将印花税与商品及服务税合并,因为这可能在一定程度上抑制印度主要城市房价的上涨。然而,这将意味着财政部将不得不承受收入损失,这将是一个比管理情绪更大的挑战。

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